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多城第二批集中供地落幕 土地市場明顯降溫

2021-09-28 10:25:06 信息來源:新華社 編輯:劉佩佩

新華社北京9月28日電 《中國證券報》28日刊發文章《多城第二批集中供地落幕 土地市場明顯降溫》。文章稱,9月26日至27日,廣州市第二批集中供地推出48宗涉宅用地,共成交23宗,流拍25宗。專家表示,整體來看,多個城市第二批集中供地落幕,土地市場明顯降溫。

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(資料圖,新華社發)

7月以來,多地調整土拍規則。多地采用“限價+搖號”方式進行土地競拍,部分城市取消“競配建”或“競自持”,而是要求“競品質”。規則優化后,多地土地出讓溢價率均有明顯下調。

“值得注意的是,雖然部分重點城市取消了‘競配建’,但大部分地塊出讓門檻進一步抬升,對拿地房企提出了更高的要求。對于財務指標健康、資金面寬裕的參拍企業而言,自身優勢進一步放大。”克而瑞研究中心市場研究總監馬千里說。

除上述變化外,重點城市逐步建立完善房價地價聯動機制,力求實現穩地價、穩房價、穩預期目標。中指研究院指數事業部研究副總監陳文靜說,北京、上海等城市繼續實施并完善房價和地價聯動機制。

“土拍規則優化下,穩地價效果明顯。重點城市土地市場整體熱度較首批土拍時明顯降溫,多數城市成交樓面價較首批時下跌。”陳文靜說。

從溢價率來看,本輪成交地塊溢價率較首輪有所降低,特別是濟南、天津等市場熱度較低的城市,溢價率降幅在10個百分點以上。與此同時,流拍率也有所上升。沈陽、長春、福州、濟南和天津等城市第二批土地出讓流拍率均超過30%。

對此,陳文靜認為,主要有三方面原因,一是政策調控加碼和房企資金持續承壓下拿地節奏放緩。二是土拍規則優化后對房企利潤端利好預期相對有限,特別是競品質方案地塊。三是房企的拿地緊迫性下降,觀望情緒上升。

馬千里預計,隨著土地市場供給側調控進一步深入,土地市場整體熱度將維持在低位運行。后續重點城市集中土拍時,地塊流拍現象仍將常見,二輪集中供地整體流拍率或明顯高于首輪。

對于現金流穩健的房企來說,多位業內專家表示,土地市場降溫,拿地成本下行,是這類房企以較低成本增加優質土儲的機會。“房企拿地窗口期已開,資金實力雄厚的企業存在較大拿地機會。”陳文靜說。


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