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高位進階,建發央璽為何受市場熱捧?

2021-10-31 15:29:36 信息來源: 編輯:周圓韻

自2020年12月30日亮相至今10個月的時間,建發央璽先后五次開盤,每次報名人數都超過了房源數量,被媒體稱之為“又貴又難搖”。

據了解,動輒數百萬起步的豪宅產品,被成都市民追逐熱捧,在2021年實現了約67億元銷售業績,創造了成都主城豪宅銷售佳績。

成都人在購房這方面向來表現冷靜而克制,為一個高端項目而擠破腦袋的事兒在成都的地產歷史上是極為少見的事兒,更何況在任何一個時期成都都不缺拿得出手的高端項目。

從這個角度來說,央璽無疑是一個“現象級”的產品。

市場已經有很多解讀。然而,央璽熱銷背后,絕非優質的地段、驚艷的新中式產品或家庭資產重配需要等因素可以解釋的。

一個新中式豪宅熱銷背后,還有更為深層的社會背景。

高位進階:豪宅新趨勢的代表作

2020年4月,建發房產經過多輪舉牌斬獲成都主城攀成鋼板塊131畝純居地塊,成交樓面價19800元/平方米,總價46.82億。

這個項目從一開始就有諸多的關注點:成都史上最貴起拍樓面價(15600元/平方米)、極其罕見的“主城百畝大盤”、超過2萬的實際成交樓面地價等等。

2020年12月30日,建發·央璽一亮相,其唐風蜀韻的儒禮大門、四水歸堂的銀杏院落、流淌飄逸的文化底蘊等等,讓全成都為之驚艷。作為成都豪宅發展的高階版本,建發·央璽以及其背后的熱銷現象,為成都豪宅未來的發展走向提供了一種新的可能。

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宣傳圖

2007年,攀成鋼拍出第一塊土地的時候,就顯現出了高端的國際范兒。一開始在這里拿地的是新鴻基、仁恒、合景泰富、吉寶、樂天等境外開發商,攀成鋼成為成都境外開發商最集中的一個區域。

大平層是攀成鋼板塊豪宅的標配,這還被媒體形容為“平地起高樓”。大平層之下,是高端現代的生活方式,是西式的建筑設計。而攀成鋼這個板塊在人們吃西餐、抽雪茄、喝咖啡、打高爾夫的現代高端生活方式中,聚集了一個家境富裕、思想富足的成都精英圈層。

近兩年來,隨著伊泰、仁恒等項目的出清,攀成鋼的豪宅版圖開始由“豪宅圈”沿東大街向兩頭延伸成“豪宅帶”,前有新希望D10、華發D11璀璨耀眼,后有德商迎暉天璽接力豪宅新勢力,現在的攀成鋼迎來了二次爆發,走向更富有文化內涵的高階層面。

建發央璽,正是這片豪宅熱土上的高位進階版。

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較之此前,成都市場對豪宅的理解,已經發生了顛覆性的變化。

回歸傳統:熱銷背后文化力量

放這樣的產品到當今發展歷史背景下,再來理解建發央璽的熱銷,就絕不僅僅只是市場行情向上的形勢下、居民家庭資產配置重組這么簡單。

市場行情向好,人們會將原本計劃投在其他領域的錢用來購房,一些優質的房產就成為家庭資產重配的重要標的。表面上來看,這是央璽熱銷的市場因素之一。然而還有更深層次的原因:

首先,市場上同類型的疊拼、高層產品不止央璽一家;其次,9月初央璽最近一次開盤,市場已開始下行,但是同樣實現熱銷。

攀成鋼是典型的舊城煥新、騰籠換鳥的區域。搬遷掉原來的老舊工廠,迭代成一個現代化的國際商圈,這是每一個城市發展都必經的步驟。因此,在產品上的沿革上,同樣屬于老城核心地段的建發央璽,可以看作是以攀成鋼為代表的豪宅形態的一種迭代、一個豪宅板塊的持續進階。本質都是核心的城市地段,通過打造一些適應現代城市發展新的類型產品,從而實現城市空間的更迭。

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建發·央璽之于攀成鋼,既是區位上的延伸,也是產品沿革上的迭代。但是這種迭代,讓建發·央璽超出了攀成鋼的范疇,也超出了一般豪宅的范疇。

建發·央璽的出現,讓市場看到了另外一種方向的可能。當建發“儒門、道園、華紋、唐風”新中式風甫一面市,給人耳目一新的感覺。與其說是“耳目一新”,倒不如說是“似曾相識”,那是中國人暌違已久的親切和溫暖。

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當建發央璽以其“延續盛唐豪邁恢弘風格,以彰其巍峨,以之盛禮成都門庭”的時候,央璽的新中式面目,就不僅僅是一次與成都人的親近,而是把改變、創造、提升融進一次居住形式的改變,提供的一種全新的生活方式。

這是一場改變的集中體現。

建發央璽的出現,成為市場由西方回歸到東方,由現代回歸到傳統,由外來回歸到本土的代表作品。

這種回歸,恰恰是與近10年來中國經濟社會長足發展,文化自信不斷增強,人們居家生活中強調本土特色,對傳統文化訴求加深一脈相承的。

換句話說,建發央璽的熱銷,不僅僅是市場因素的推動,背后還有著更深次的社會、文化力量的作用。

最后機會:收藏級產品的最后機會

熱銷,作為產品力、地段價值、品牌影響力、市場因素以及社會大背景等各種因素的一個綜合反映,直觀地體現出了購房者當前對于這個項目的接受度。

建發·央璽就是這樣罕有短板,且齊具了天時、地利人和的城市代表作品之一。

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沒有古建筑知識的儲備,其實很難理解建發·央璽在建筑風格、園林設計方面的精雕細琢。世人只看到其恢弘,其精細,其雅致,其與眾不同,這是置身央璽之時,所有的元素給人的概括性但卻切身的印象。

因此,回歸到建發·央璽產品本身來說,不論市場如何風云變幻,它都是一個值得人們選擇的好的作品。

更何況它還有著過硬的價值內核。

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主城2.3環中心地段,131畝純居住大盤,周邊人文薈萃,配套繁榮,既有攀成鋼、萬象城的高端商業消費,又有九天開出一成都的塔子山公園、沙河公園,地鐵2號線、7號線帶來便捷的公共交通。百年的銀杏,千年的沙河,守望著這塊水聚天心的居住寶地。

這樣的硬核地段,不難理解當初為何建發義無反顧勢在必得地將其收入囊中。這也是基于央璽一貫的擇址觀——為塔尖人群配備頂級的產品,為頂級產品配備絕版的核心地段。

建發進入成都10多年時間,留下了多個經典住宅項目,如今在二手房市場上依舊炙手可熱。建發在城南的發展邏輯就是,找準高價值板塊,深耕大盤,配合強競爭力產品。作為成都城南向上發展的積極力量,建發在城南的深耕,也成為城南發展的縮影。

有著在城南的深耕,有著廈門大型國有企業、世界500強、中國房企50強實力的建發,在高端產品的操盤上,可謂得心應手。

數十年產品沉淀、數十個專利加持,使得建發·央璽,亦包括位于城西的建發·央著等建發新中式代表產品,表現出了強大的差異化。這讓建發的每個項目獨具特色,不僅體現在不同城市的不同項目間,同時還體現在與市場上其它新中式產品的區別上。

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“世上沒有兩座相同的央璽”,縱觀整個西南市場,央璽所展現的“新中式”可謂獨樹一幟。

整個項目的布局承襲“一軸三城”古蜀王府都城格局,再現“蜀王府”、“少城”、“大城”規制,這是建發·央璽敬獻給成都塔尖人士的獨有禮遇。

尤其值得一提的是,建發的王府中式和禪意中式的兩大中式產品中,王府中式講究三進歸家,王府規制,挖掘蜀王府文化、造園格局以及當地文脈價值,耀顯華貴盛族門楣。而央璽就是王府中式的最高產品序列。

經過5輪熱銷,建發央璽僅剩最后144套疊拼產品。對于這樣匠心打造的收藏級作品,這樣絕版卻又底蘊深厚的地段,已然超越了普通價格的度量,成為精英人群難得的門庭彰耀。

(林琳) 


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